Подготовка к строительству: планируем все заранее

После приобретения собственной земли многим владельцам участков хочется поскорее приступить к строительству. Чтобы свести к минимуму затраты времени на оформление документов и другие подготовительные работы, полезно заранее представлять себе план необходимых действий. Тогда вы сможете в скором времени воплотить в жизнь мечту о собственном доме, избежав неожиданных сложностей на этом пути.

Пример схемы, составленной по данным топосъемки участка.

Подготовка документов

Строительству дома всегда предшествует подготовка необходимой документации, ведь без нее постройку нельзя будет официально оформить. Для получения бумаг, связанных с участком, как правило, нужно предъявлять документы, подтверждающие ваше право владения им, поэтому они всегда должны быть под рукой.

Прежде всего, вам нужно получить генеральный план застройки участка (ГПЗУ). Его выдают бесплатно. Для получения этого документа нужно обратиться в местный орган муниципальной власти или в МФЦ. Этот документ содержит информацию о типе участка, о том, как разрешено его использовать, какие постройки можно на нем возводить. Помимо паспорта и правоустанавливающих документов, вам понадобится также топографическая съемка.

Следующий этап - подготовка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Его можно заказать в районной администрации или в любой частной фирме, которая занимается проектированием. На СПОЗУ отмечается, какие основные вспомогательные постройки будут возводиться на участке, схематично отмечается их форма и расположение.

Наконец, после того, как у вас на руках будут ГПЗУ и СПОЗУ, вы можете обращаться в местную администрацию, чтобы получить разрешение на строительство. Только после этого вы сможете приступить к воплощению в жизнь своего проекта.

Проектирование жилого дома

Разработка проекта загородного дома осуществляется в три этапа. Сначала создается эскизный проект (ЭП). Он отражает общее представление о расположении дома и его внешнем виде, количестве этажей. На этом этапе производится предварительный расчет сметы.

Затем на основании эскизного проекта разрабатывают более детальный проект - архитектурные решения (АР). В нем должны быть отражены следующие характеристики постройки:

• расположение дома на участке;
• внешний вид фасадов;
• планировка каждого этажа;
• меблировка комнат;
• отделка.

Все планы приводятся с указанием размеров. Кроме того, архитектурные решения сопровождаются пояснительной запиской. Должны быть представлены и трехмерные виды здания.

Раздел АР затем становится основанием для разработки конструктивных решений (КР) - это раздел проекта, которым нужно будет руководствоваться при строительных работах. Он содержит подробные расчеты всех конструктивных элементов здания с указанием используемых материалов.

Если вы строите дом по типовому проекту, то затраты на проектирование снизятся, хотя вам может понадобится доработать отдельные элементы проекта. Более дорогостоящий вариант - заказать разработку индивидуального проекта дома в специализированной фирме.

Подключение к коммуникациям

Еще до того, как вы начнете строительство жилого дома, нужно позаботиться о подключении к коммуникациям. О том, как оформить постоянное снабжение водой, газоми электричеством вашего земельного участка, вы можете прочитать в отдельных статьях. Этот процесс требует оформления документов, которое может затянуться на несколько месяцев. Поэтому лучше начинать работу с этими документами заранее, чтобы к началу теплого времени года уже получить какой-то результат.

Также вам могут пригодиться временные решения, которые помогут обеспечить нормальный ход строительных работ. Если владельцы соседних участков уже подключены к электросети, возможно, с ними удастся договориться о совместном использовании электроэнергии. Но в этом случае вы будете ограничены в потребляемой мощности. Также вы можете поставить на стройке электрогенератор, хотя тогда строить можно будет только в теплое время года.

Если на близлежащей территории нет источника воды (скважины или колодца), а вы еще не подключились к водопроводу, понадобится либо бурить скважину, либо обеспечивать участок привозной водой. Возможен и компромиссный вариант - пробурить более дешевую скважину для получения технической воды, непригодной для питья, а питьевую воду привозить.

Вместо канализации можно использовать одно из простых решений - вырытую на участке выгребную яму или привозную туалетную кабинку.

Разметка участка

Перед началом строительства нужно разделить участок на определенные зоны. Пятно под застройку, то есть место, где будет поставлен дом, следует полностью очистить от крупной и мелкой растительности. Если ближе трех метров есть колодцы или выгребные ямы, их нужно засыпать.

Рядом с пятном под застройку размещают участок для складирования строительных материалов. Обычно его площадь не менее ста квадратных метров.

Чтобы обеспечить сохранность стройматериалов, территорию участка огораживают забором. При этом нужно оставить широкие ворота или сделать одну из секций забора съемной, чтобы на участок могла въезжать строительная техника. Для этой же цели нужно оборудовать грунтовый заезд на участок.

Нередки случаи, когда участок имеет уклон или неровности рельефа. Как с этим поступать, зависит от особенностей проекта и типа фундамента. Например, фундамент из винтовых свай позволяет вести строительство и на наклонном участке, а ленточный фундамент потребует предварительного выравнивания. Выбирать расположение дома нужно с учетом формы участка, чтобы использовать пространство оптимальным образом. Нужно учитывать и ориентацию по сторонам света, чтобы в комнаты попадало больше солнца.

Изыскания на участке

Чтобы правильно выбрать архитектурное решение, нужно владеть как можно более полной информацией об участке. В частности, в ряде случаев в обязательном порядке проводят топосъемку, то есть составляют подробный план участка с указанием высот и нанесением близлежащих инженерных коммуникаций. Он нужен, если участок находится в черте города, рядом с ним уже есть соседские постройки, либо участок расположен под уклоном.

Пример схемы, составленной по данным топосъемки участка.

На пятне застройки проводят геологические изыскания. Взяв пробы грунта, специалисты определяют его состав, выявляют наличие грунтовых вод, рассчитывают несущую способность грунта. Анализ взятых образцов обычно занимает две-три недели. Эти данные имеют решающее значение при выборе типа фундамента.

Таким образом, если вы правильно подготовитесь к строительству дома, вам будет легче найти подходящий для вашего участка проект и реализовать его, избежав многих ошибок в ходе проектирования и строительства.